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在惠州买房哪里升值空间大,看下你买的怎么样?

  粤港澳大湾区规划出炉后,备受全国瞩目,而各地的投资资金更是暗流涌动,其中投资买房最多的是惠州,因为9大城市中,只有惠州不限购。所以我将惠州作为了今年调研的第一站。


大湾区



  

惠州作为深圳东边的后花园,紧邻深圳龙岗坪山,由于背靠深圳这颗大树,十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽,惠州房源超过八成都是被深圳客买走。


  但随着深圳房价一路走高,租金成本也在上涨,有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价,同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体,开始外溢出来,退而求其次选择临深买房,这是无奈的不二选择。


  有些曾经在县城或省城买了房,但因为回去找不到工作,一年到头房子住不了几次,最后还是只能卖掉回到临深买房。


  但凡有点钱能买的起深圳,他们都不会选择临深,结果就形成了第一档购买力选择深圳,新房价格一般最低四万多,二手房老破旧还有三万多的;第二档购买力选择东莞,两三万;第三档选择惠州,1万出头。


  大都市圈的发展必定是趋势,国家发改委2月19日已出台文件,到2022年,都市圈同城化取得明显进展,基础设施一体化程度大幅提高,到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈。


  毫无疑问,环京、环沪、粤港澳这三个大都市圈都会是全球具有影响力的。


  而其中粤港澳的人口流入又是最多的,2018年广东人口流入170万。有人就有希望。


  惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区,但此次惠州行我们只调研了惠阳区、和大亚湾、以及巽寮湾,因为对于深圳客和外地投资者来说,只有购买临深才有价值。


  其中惠阳区我们调研了最邻近的白云新城和具有交通优势的惠州南站,大亚湾调研了临深的西区和万达商圈,以及具有黄金海岸线的巽寮湾旅游区。


  踩盘报告


  下面为大家介绍一下临深的白云片区

  一、白云新城


  惠阳连接龙岗地铁14号快线最近的地方就是白云新城,以后地铁连接14号第一站也是白云站。


  优势:


  1、政府限价,价格洼地;白云新城与坪山相邻的优势类似于凤岗与大运,大运房价5万起,凤岗房价3万起,而坪山现在房价3-4万,白云新城不被限价正常可以卖1.8-2.4万;


  2、交通优势;深圳开往惠州主要高速沈海高速,去年动工扩建双向八车道(原双向四车道),在白云地铁设白云高速出口,下高速5分钟可以到家;地铁深圳14号快速线(惠州段)首站“白云地铁站”确定在白云一路,同时白云地铁也在深圳段“沙田地铁站”3公里范围内;深圳东部公交在白云新城与坪山交界处,东部公交连接深圳各个区域;


  3、政府规划,2016年惠阳政府谋划总投资约400亿元发展重点片区PPP项目,将白云新城打造为对接深圳的门户形象区,品牌房企纷纷入驻。


  附近楼盘


  1、保利阳光城(均价14000元/㎡)


  距离地铁14号线沙田站3公里,距离白云站相对近些;一二期已交房,主推三期。


  这个楼盘在2014年时均价5000元/㎡,16年涨到10000多一平,现在是14000,周边学校多,但好学校只有一个。


保利阳光城

  


  目测入住率还可以,我们跟小区门口家装店的老板了解到,一期二期都是毛坯,所以找他们装修比较多,因为保利是国企,所以小区建筑质量还比较好。小区入住率大概六成左右,大部分都是老人和小孩在这里住,两夫妻在深圳上班。自住的比较多,出租少,深圳客已经占了七八成左右,本地的只占一成,剩下的来自广东省其他地方。


  老板是东北人,她说在惠州的东北人也越来越多,很多东北人喜欢冬天到南方过冬养老,三亚现在是东北人的天下了,但三亚的房价已经3万多,而惠州房价1万出头就显得便宜了。


  二、大亚湾西区


  大亚湾范围比较大,行政划分有五个区域:西区,澳头,霞涌,中心区,石化区。其中西区与深圳也是一路之隔,而、东区就是石化区,并不太适合居住,黄金海岸旅游区就是后面第五部分要说的。


  优势:


  龙光城、开发较早,有成熟小区配套,建筑面积500万平,已开发将近10年,已引进沃尔玛商业,小区内有16所学校;


  、靠近南坪快速三期;南坪快速双向6车道,全程免费,缩短南山到坪山通勤时间,南坪快速全新开通可实现大亚湾临深区域到深圳一小时通勤时间;


龙光城


  龙光城(均价16000元/㎡-18000元/㎡)


  龙光城分为南北区,接壤坪山,小区超大,已开发10年,所以非常成熟了。


  商业上,小区自带沃尔玛,购物很方便,也是大湾区入住率比较高的一个小区,达到80%。


  教育上,幼儿园小学初中都有,有16所学校,惠州已经实行12年义务教育。但是这片区的医院资源不足。


  交通上,小区有楼吧,每天都会开去福田和龙岗。


  龙光城五期五月份开卖,精装1万五,人群都是深圳客为主。


  荣佳国韵(均价14000元/㎡)


荣佳国韵


  在龙光城旁边,享受龙光城的商业配套,户型不错,选择也比较多。


  楼盘特点:洋房华南国际建材城大阳台临深片区双卫物业类型:住宅开发商:惠州市荣佳房地产开发有限公司区域位置:大亚湾-西区楼盘地址:大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米)


  

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2019/11/26-新房网


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