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2017合肥房改房土地出让金如何计算?

房改房作为国家补贴建设的共有住房,不同于普通的商品房交易。【】由于其销售价格低于市场成本价,只有在上市出售并且交纳之后,其产权性质才等同于商品房产权。关于土地出让金的计算方法很多人并不是很了解,今天小编为大家介绍关于合肥房改房土地出让金的相关知识。

房改房土地出让金计算

关于房改房土地出让金的法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权(按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有对住宅的占有、使用、收益和处分等全部支配权利)单位房二次交易时只需由卖方补交1%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。时间是自产权证发放之日算起。

2017合肥房改房土地出让金的计算方法

土地出让金计算公式:当年成本价×建筑面积×1%

注:当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价。

缴纳土地出让金只是房改房交易过程中需要缴纳的一项费用,除此之外,房改房交易时还需要缴纳以下税费:

1、契税:按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

以上就是2017合肥房改房交易时土地出让金及其他税费的计算方法,土地出让金是房改房交易过程中办理过户的重要手续,在房改房买卖交易时双方都需要重视。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价,就上。

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